Sommario

1. Costo ristrutturazione garage
2. Costo per finire un garage
3. Opzioni di rimodellamento del garage
4. Considerazioni sui costi di rimodellamento del garage
5. Pavimentazione del garage
6. Porte da garage
7. Garage Windows
8. Garage Parzialmente Rifinito
9. Vantaggi dei garage ristrutturati
10. Svantaggi dei garage ristrutturati
11. Fai da te o noleggia un professionista?
12. Trova un Garage Pro

Costo ristrutturazione garage

Una ristrutturazione del garage può assumere molte forme diverse. Alcuni garage finiti vengono trasformati in camere da letto per gli ospiti, sale giochi, grotte umane o anche bagni padronali. Altri seguono il percorso tradizionale e lo puliscono per mantenere le loro auto all'interno. Il percorso tradizionale è sicuramente più conveniente, ma dopo aver analizzato i costi di ristrutturazione di un garage nazionale, il prezzo medio per rinnovare un garage è di circa $ 10,000.

Costo per finire un garage

Se hai un garage esistente, ma non sono presenti pareti, pavimento, soffitto o finiture, il costo per finire il tuo garage sarà molto meno costoso di $ 10,000. Spesso, finito un garage comporta l'aggiunta di alcune travi o cartongesso. Gli appaltatori possono installare travi in ​​legno o rubare travi per poche migliaia di dollari. Inoltre, secondo il ns guida ai costi di installazione del muro a secco, puoi acquistare cartongesso per un minimo di $ 0.30 / sf. Se assumi un appaltatore generale per installare il muro a secco, aspettati di pagare altri $ 1,000. Nel complesso, il costo per finire un garage non dovrebbe superare i $ 5,000.

Opzioni di rimodellamento del garage

Quando si tratta di rimodellare, l'unica cosa che ti trattiene è la tua immaginazione. Che tu ci creda o no, tutto ciò che puoi aggiungere all'interno della tua casa, puoi aggiungerlo all'interno del tuo garage. Pertanto, hai molte opzioni quando si tratta di ristrutturare il garage:

• Nuova pavimentazione
• Nuovo di Windows
• Nuove pareti e soffitti
• Installa gli organizzatori di garage
• Installa l'isolamento
• Installa HVAC
• Installa l'impianto idraulico
• Installa elettricità
• Installa una barra
• Installa un bagno
• Installa una camera da letto
• Espandi Garage
• Costruisci un nuovo garage

Considerazioni sui costi di rimodellamento del garage

Con qualsiasi progetto di ristrutturazione, ci sono alcuni aspetti, non ovvi, che possono influenzare il costo totale della ristrutturazione. Che si tratti di permessi di costruzione, adeguamento del garage, aggiunta di finestre o assunzione di appaltatori diversi, ci sono alcune considerazioni sui costi di cui tutti i proprietari di casa devono essere consapevoli.

Codici di costruzione

Ogni città ha determinati codici di costruzione che tutte le case devono seguire. Un elemento popolare che molti proprietari di case devono aggiungere quando convertono il loro garage in una zona giorno o in una camera da letto è una nuova finestra. I regolamenti edilizi richiedono che gli spazi abitativi abbiano una finestra abbastanza grande da consentire a una persona di strisciare fuori in caso di emergenza. Single costi di installazione delle finestre iniziare da $ 1,200.

Per assicurarti che il tuo nuovo garage sia all'altezza del codice, assicurati di rivedere tutti i piani con la tua città prima che inizi qualsiasi lavoro.

permessi

Se stai trasformando enormemente il tuo garage o costruzione di un nuovo garage, avrai bisogno di un permesso di costruzione. I costi dei permessi variano a seconda delle giurisdizioni. A seconda della posizione, fattori come le dimensioni e la complessità del progetto influenzeranno il costo del permesso. Tuttavia, la maggior parte dei permessi di costruzione costa circa $ 980.

Idraulica ed elettricità

Mentre la maggior parte delle ristrutturazioni di garage non include l'aggiunta di un bagno o un lavandino, alcuni lo fanno. Purtroppo, un nuovo impianto idraulico aumenterà facilmente i costi per convertire un garage. Costi idraulici variano in base al progetto, ma aspettati di pagare almeno $ 500 per assumere un idraulico e installare le tubazioni necessarie.

Inoltre, la maggior parte dei garage dispone di elettricità, ma se stai convertendo il tuo garage in una zona soggiorno, una sala giochi o una caverna, è probabile che avrai bisogno di prese e cavi aggiuntivi. Il nuovo cablaggio generalmente costa $ 1,100.

HVAC e isolamento

I garage hanno un isolamento minimo, quindi se stai ristrutturando il tuo garage per trasformarlo in un ufficio o in una stanza familiare, dovrai sicuramente aggiungere isolamento e HVAC. Il tuo professionista dell'isolamento inizierà dai soffitti e dai pavimenti. Oltre a ciò, possono o non possono scegliere di farlo aggiungere porte da garage coibentate (se le porte vengono mantenute). Tutto sommato, l'aggiunta di nuovi HVAC e isolamento può aggiungere $ 2,000 a $ 3,000 al costo di ristrutturazione del garage.

Pavimentazione del garage

Con la maggior parte delle ristrutturazioni di garage, la pavimentazione è solitamente l'obiettivo principale. Molti garage sono realizzati interamente in cemento e muratura, e sostituzione o riparazione del calcestruzzo può essere molto costoso. Nei casi in cui il pavimento o le pareti sono gravemente danneggiati, è necessario chiamare un muratore in calcestruzzo. In questo scenario, i materiali hanno un costo basso, ma lavorare con il calcestruzzo richiede molto tempo, il che può comportare un costo del lavoro elevato.

Se il problema è la lastra di cemento nel garage, esistono soluzioni più convenienti rispetto a muratore di cemento. La maggior parte delle crepe, desquamazioni, macchie, vaiolatura o usura possono essere facilmente risolte chiamando uno specialista del calcestruzzo per applicare un rivestimento epossidico o poliuretanico poco costoso. Queste guarnizioni sono molto resistenti e possono rendere il pavimento del tuo garage nuovo di zecca.

Al contrario, alcune persone scelgono di arredare i loro garage con moquette indoor-outdoor molto resistente. Non soggetto all'usura del tappeto da interni, utilizzarlo nel tuo garage può essere pratico oltre che visivamente accattivante.

Macchie sul pavimento del garage

Rivestimenti per pavimenti garage fallire per una serie di motivi. Innanzitutto, il pavimento di solito non è abbastanza pulito per ricevere un rivestimento. Anni di sporcizia devono essere rimossi utilizzando solventi e detergenti proprietari. Questi sono venduti nei negozi di vernici, nei negozi di ferramenta, nei centri domestici e nelle aziende di fornitura industriale. Se il pavimento è davvero sporco, considera il lavaggio a pressione. Noleggia una macchina che produca almeno da 1,200 a 2,000 psi. Inoltre, acquista un detersivo per tagliare il grasso nel negozio di noleggio. In modo simile, potresti prendere in considerazione un pulitore a vapore se un'idropulitrice non è disponibile.

Un altro problema è il vapore acqueo. Il vapore umido proveniente dal terreno agisce dal basso per allentare il legame del rivestimento con il calcestruzzo. Nel caso delle vernici alchidiche (chiamate anche vernici a base di olio), l'umidità reagirà con i materiali alcalini nel calcestruzzo e formerà un sapone. Questo processo è chiamato saponificazione. Il sapone scioglie il legame della vernice con il cemento. Non utilizzare mai vernici alchidiche o alchidiche modificate sul calcestruzzo.

Infine, le gomme di un'auto sono calde quando entra in garage. In estate, le gomme potrebbero essere troppo calde al tatto. Il calore può effettivamente sciogliere la vernice e, in combinazione con la pressione che l'auto esercita sui pneumatici, anche sbucciare la vernice. Questo è noto, appropriatamente, come pick-up di pneumatici caldi. Fortunatamente, ci sono modi per superare tutti questi problemi.

Nuove formule per il salvataggio

I produttori di vernici hanno riconosciuto questi problemi e sono venuti in soccorso con nuove soluzioni. Ma un consiglio: se il pavimento del garage vede forti perdite d'acqua, se è gravemente crepato o se è umido e viscido per tutta l'estate, non applicare alcun rivestimento. In questi casi, è meglio tenerlo il più pulito possibile e poi chiuderlo.

Ma riguardo a queste nuove formulazioni, una lo è Vernice epossidica per pavimenti garage Shield. È un rivestimento a base d'acqua costituito da resine epossidiche e acriliche con scaglie di colore che si spruzzano mentre il rivestimento è bagnato. Il suo produttore afferma che è specificamente formulato per resistere alla raccolta di pneumatici caldi, al vapore acqueo e all'attacco di solventi e sostanze chimiche che gocciolano da un'auto o entrano sui pneumatici dell'auto. Viene fornito come un kit composto da un detergente sgrassatore, due componenti di vernice che si mescolano insieme e scaglie di colore antiscivolo. Per applicare, prima pulire e sgrassare il pavimento. Quindi mescolare insieme il rivestimento in due parti e arrotolarlo. Termina spargendo i trucioli antiscivolo sul rivestimento mentre è ancora bagnato. Dovresti essere in grado di camminare sulla superficie in quattro ore e guidarci dopo sette giorni quando è completamente guarito. Il kit costa circa $ 60.

Un'altra alternativa: la macchia

Come le macchie di legno, le macchie di muratura sono meno viscose delle vernici. Si immergono nella muratura e non formano un film come fa la vernice. A differenza dei rivestimenti filmogeni, le macchie non faranno sembrare il pavimento del garage come il ponte di una portaerei. Per questo motivo, le macchie sono un po 'più indulgenti e più facili da applicare e riapplicare man mano che si consumano e si sporcano. Una delle macchie di muratura più antiche (forse la più antica) disponibile è H&C, ora di proprietà di Sherwin-Williams e venduta nei negozi di vernici locali. Questo venerabile marchio è stato utilizzato negli Stati Uniti meridionali per molti anni. È disponibile in un'ampia gamma di colori e può essere colorato in qualsiasi colore tu preferisca. È disponibile in due formulazioni: una base solvente (che non è disponibile in California) e un acrilico a base acquosa disponibile a livello nazionale. La formulazione a base di solvente è quella più dura, quindi se hai entrambe disponibili, scegli la strada più forte a meno che tu non sia molto sensibile ai fumi dei solventi.

I proprietari di case che sono abituati alle pitture per la casa non dovrebbero avere problemi ad applicarli e pulirli in seguito. Per prima cosa, applica un po 'di sgrassatore detergente H&C, una miscela di detersivo per impieghi gravosi e acido fosforico. Basta cospargerlo sul pavimento del garage con un annaffiatoio, lavorarlo con una scopa e lasciare che schiuma il pavimento pulito. Quindi, sciacquare il pavimento e lasciarlo asciugare. La macchia viene applicata con un rullo. È pronto per il traffico pedonale in un'ora e il traffico automobilistico in 72-96 ore a seconda della temperatura e dell'umidità.

Una parola amichevole di consiglio

Indipendentemente da ciò che fai con il pavimento del tuo garage, ricorda che il rivestimento è buono solo quanto la sua preparazione. La superficie deve essere pulita e asciutta prima di fare qualsiasi cosa. Pareti, porte e soglie devono essere protette con nastro adesivo. Prendi delle precauzioni per tenere i bambini e gli animali domestici lontani dalla superficie, altrimenti avrai un vero disastro sulle mani (e sui piedi).

Porte da garage

Mentre alcuni proprietari di casa trasformano completamente i loro garage, altri lo vogliono semplicemente installare una nuova porta del garage. Fortunatamente, sostituire una porta da garage è un progetto piuttosto semplice, per un professionista preparato. Il motivo per cui diciamo professionista qualificato è dovuto alla molla della porta del garage. Queste molle sono molto strette e un piccolo errore può trasformarsi in un grave infortunio. Pertanto, gioca sul sicuro e contatta un professionista del garage ogni volta che installi o sostituisci la porta del garage. 

Prima di farlo, devi sapere che tipo di porta installare. Ogni materiale porta la propria serie di pro e contro, ma come sappiamo meglio della maggior parte, di solito si riduce al costo. Di seguito sono riportati i tipi più popolari di porte da garage e i loro costi:

Garage Windows

Le finestre sono caratteristiche importanti quando si considerano i costi di rimodellamento del garage. Le finestre del garage devono essere controllate e sostituite, se necessario, durante qualsiasi progetto di rimodellamento garage. Non solo le finestre del garage sono sensibili alle intemperie, ma forniscono anche agli intrusi un altro modo per entrare in casa. Verificare la presenza di correnti d'aria, serrature delle finestre rotte e considerare l'utilizzo di gabbie metalliche intorno alle finestre per una maggiore sicurezza.

Garage Parzialmente Rifinito

Se non vuoi spendere $ 10,000 per una ristrutturazione del garage, potresti finire parzialmente il tuo garage. Puoi incorniciare un garage in cemento nello stesso modo in cui finiresti un seminterrato. Le traverse di legno sono fissate al pavimento e il resto dell'inquadratura viene costruito da lì. Le pareti di pannelli o cartongesso possono quindi essere fissate, facendo sembrare il tuo garage come un'altra stanza della casa. Il cartongesso è molto spesso utilizzato per i soffitti dei garage, consentendo di scegliere il colore della vernice, e lo stesso si può dire per le pareti. Questo è un lavoro che qualsiasi appaltatore generale può realizzare per poche migliaia di dollari. È possibile utilizzare borchie di metallo, al contrario del legno, quando si incornicia per ridurre significativamente i costi del materiale.

Vantaggi dei garage ristrutturati

Oltre a una stanza nuova di zecca, ci sono molti altri vantaggi che derivano dalla ristrutturazione dei garage. Prima di tutto, se aggiorni semplicemente il tuo garage con nuovi pavimenti, finestre, isolamento o organizzatori di garage, aumenti istantaneamente il valore della tua casa. Anche se potresti non vedere un ritorno sull'investimento del 100% il giorno della vendita, otterrai sicuramente più di quanto avresti avuto prima della ristrutturazione del garage.

In secondo luogo, l'isolamento nuovo o aggiunto fa risparmiare denaro sulle bollette energetiche. Questo non solo ti farà risparmiare denaro ora, ma anche a lungo termine. Infine, convertire un garage in uno spazio abitativo è molto più economico che aggiungere un'aggiunta. Se vivi in ​​un clima caldo e stai bene lasciando la macchina nel vialetto, un garage ristrutturato è un'idea fantastica.

Svantaggi dei garage ristrutturati

Naturalmente, ci sono alcuni svantaggi nelle ristrutturazioni del garage. Innanzitutto, ristrutturare un garage non è economico. L'aggiunta di isolamento può costare solo $ 1,000, ma come puoi vedere dalla media sopra, alcune ristrutturazioni arrivano fino a $ 10,000.

Successivamente, se vivi in ​​un clima più freddo, le ristrutturazioni del garage possono effettivamente danneggiare il valore della tua casa. I proprietari di case che vivono nel Midwest o sulla costa orientale apprezzano un garage. Sebbene la camera da letto in più sia carina, parcheggiare un'auto su un vialetto innevato non è l'ideale.

Infine, convertire un garage di solito significa meno spazio di archiviazione. Se stai aggiungendo una caverna, una camera da letto o un soggiorno, è probabile che non ci sia spazio per attrezzi, vecchi piatti, attrezzature sportive o qualsiasi altra cosa che attualmente conservi nel tuo garage. Pertanto, è meglio che tu abbia altre opzioni di archiviazione in casa se rimodelli il tuo garage.

Fai da te o noleggia un professionista?

Semplici progetti di rimodellamento del garage come rimuovere una macchia, aggiungere isolamento o riparare un apriporta da garage può essere completato da bricolage attivi. Tuttavia, se stai convertendo il tuo garage in una zona giorno o aggiungendo elettricità o HVAC allo spazio, dovresti assumere un professionista. Le tubazioni, l'elettricità e le molle delle porte del garage sono pericolose se maneggiate in modo scorretto. Inoltre, i semplici errori che i professionisti del garage non commettono potrebbero costarti di più a lungo termine. Pertanto, vai sul sicuro e ottieni alcune citazioni dai professionisti del garage prima di iniziare qualsiasi progetto di ristrutturazione del garage.

Trova un Garage Pro

Come puoi vedere, hai molte opzioni quando si tratta di rimodellare o convertire il tuo garage. Se sei pronto a trasformare il tuo garage, lascia che ti aiutiamo mettersi in contatto con un massimo di quattro imprenditori locali per la ristrutturazione di garage.